Les étapes du projet

Les missions préalables

La première phase d’étude consiste à vérifier la faisabilité volumétrique du projet en s’appuyant sur l’analyse du gabarit enveloppe autorisé par les règles d’urbanisme du site. Pour un projet de rénovation ou de réhabilitation, cette étape évalue la compatibilité entre l’usage envisagé et le volume existant.

Cette étude préliminaire, consignée dans un ensemble de documents graphiques et écrits, détermine notamment la surface de plancher créée ou rénovée (SDP) – un indicateur clé de la rentabilité de l’opération, particulièrement dans des zones à forte valeur patrimoniale.

Par ailleurs, un échange avec les services municipaux chargés de l’urbanisme intervient à ce stade. Cette rencontre confirme le potentiel du projet et clarifie les modalités relatives au dépôt des pièces administratives nécessaires (Certificat d’urbanisme, Déclaration préalable, Permis de Construire…). Cette démarche est essentielle pour garantir la conformité et la viabilité de votre construction ou rénovation architecturale.

Études de faisabilité

Pour élaborer une réponse architecturale précise, un relevé détaillé en plan, coupe et façade du bâti existant est indispensable.

Cette mission, peut être prise en charge par l'architecte, ou un cabinet d’expertise géomètre missionné directement par le maitre d'ouvrage.

À l’image d’un diagnostic médical, cette étude permet d’identifier d’éventuelles pathologies du bâtiment : signes de dégradation, faiblesses structurelles ou usure. Elle peut aboutir à un diagnostic global et, si nécessaire, à une planification des travaux d’urgence assortie d’une estimation financière.

Lors des phases d’ESQ (Esquisse) et de PC/DP (Permis de Construire/Déclaration Préalable), cette analyse constitue une base solide pour justifier les partis pris architecturaux et garantir la pertinence des interventions sur l’existant.

Relevés et Diagnostic des Existants

Les missions de conception

Une fois la campagne de relevé effectuée, une première solution d’ensemble sera proposée, illustrée par des plans et une esquisse détaillant la vision globale du projet. Cette phase permet d’intégrer les contraintes du site et de définir des dispositifs architecturaux, esthétiques et spatiaux en lien direct avec l’usage souhaité, le positionnement bioclimatique du bâtiment et son intégration dans l’environnement.

Où que votre projet soit situé, cette étape clé oriente les choix architecturaux en tenant compte des réglementations locales et des spécificités patrimoniales.

Pour garantir l’adéquation entre la conception et les ressources financières disponibles, cette phase d’esquisse (ESQ) se clôture par une estimation préliminaire du coût des travaux. Cette approche permet d’anticiper les ajustements nécessaires avant d’entamer les démarches administratives telles que le Permis de Construire ou la Déclaration Préalable.

Esquisse

A l'issue de l'esquisse et en concertation avec ses clients, l'architecte arrête en plans, coupes et façades les dimensions de l’ouvrage. Si nécessaire, son dimensionnement est validé en collaboration avec nos bureaux d’études partenaires (structure, fluides, thermique). Cette phase marque la fin des modifications fonctionnelles et techniques du projet, intégrant notamment les tracés précis des alimentations et évacuations des réseaux (électricité, plomberie, chauffage).

La sélection des matériaux et équipements (sols, murs, plafonds) est également arrêtée en accord avec le maître d’ouvrage et avec nos conseils. Un carnet de fournitures est établi, détaillant leurs caractéristiques techniques et esthétiques (nature, performances, finitions). Tous les éléments sont ajustés et complétés de manière définitive, constituant ainsi une base contractuelle pour la consultation des entreprises.

Le niveau de définition correspond généralement à des documents graphiques établis à l’échelle de 1/100e (1cm p. mètre), avec certains détails significatifs à l’échelle de 1/50e (2cm p. mètre).

Une fois finalisé, le dossier est remis aux clients pour une mise en concurrence équitable des entreprises, conformément aux attentes du maître d’ouvrage. Organisé de manière claire et détaillée, il regroupe l’ensemble des pièces graphiques et écrites nécessaires à une parfaite compréhension du projet, assurant ainsi une exécution optimale des travaux.

Projet détaillé

(ou Avant-Projet et Études de Projet de Conception Générale)

Lorsque ces consultations sont finalisées, l’architecte établit les documents graphiques et pièces écrites de sa compétence, nécessaires à la constitution du dossier de demande de permis de construire (ou de déclaration préalable de travaux) suivant la réglementation en vigueur. C'est le cas notamment : du plan de masse à l’échelle de 1/200e (0,5cm p. mètre), des plans des niveaux, des coupes et façades à l’échelle de 1/100e (1cm p. mètre), volet paysager, accessibilité aux handicapés, notice de sécurité, etc.

Le maître d’ouvrage signe tous les documents nécessaires, y compris les pièces graphiques : cette formalité vaut approbation par lui du dossier d’avant-projet. Postérieurement au dépôt du permis de construire, et à sa demande, l’architecte assiste le maître d’ouvrage dans ses rapports avec les administrations. Le maître d’ouvrage informe l’architecte de toutes correspondances avec l’administration.

Dès réception du permis de construire, il transmet à l’architecte copie de l’arrêté et de ses annexes, et procède à l’affichage réglementaire sur le terrain.

Permis de construire ou Déclaration Préalable

Les missions de travaux

Cette phase consiste en la prise de contact avec les entreprises potentiellement capables de réaliser les travaux. Sur demande du client, l'architecte peut l'accompagner pour les demande de devis, ainsi que pour organiser et mener les visites.

A l'issue des visites, l'architecte examine la conformité des réponses des entreprises aux documents de consultation. Les méthodes et solutions techniques proposées sont analysées en détail afin de s’assurer qu’elles sont accompagnées de toutes les justifications et avis techniques nécessaires. Une attention particulière est portée à l’absence d’omissions, d’erreurs ou de contradictions pouvant compromettre la qualité et la viabilité du projet.

Un rapport d’analyse comparative pourra être établi, mettant en avant les offres les plus pertinentes en termes de qualité, de coût et de faisabilité.

Cette sélection rigoureuse garantit au maître d’ouvrage une prise de décision éclairée, en parfaite adéquation avec les exigences de son projet.

Consultation et sélection des entreprises

L’OPC est une mission complémentaire à la mission de base. Elle peut être confiée ou non à l’architecte ou au groupement de maîtrise d’œuvre. Elle a pour objet :

- l'analyse des tâches élémentaires portant sur les études d'exécution et les travaux, et de déterminer leurs enchaînements ainsi que leur chemin critique par des documents graphiques ;

- l'harmonisation dans le temps et dans l'espace les actions des différents intervenants au stade des travaux ;

- la mise en application des diverses mesures d'organisation arrêtées au titre de l’ordonnancement et de la coordination, et ce au stade des travaux et jusqu’à la levée des réserves dans les délais impartis dans le ou les contrats de travaux.

Ordonnancement, Pilotage et Coordination

La phase DET (Direction de l’Exécution des Travaux) garantit que les documents d’exécution et les ouvrages en cours de réalisation respectent les études validées par l’Architecte et approuvées par le Maître d’Ouvrage.

Dans le cadre du suivi de chantier, l’Architecte s'assure de la bonne exécution des travaux en délivrant les ordres de service, les procès-verbaux et tout document contractuel nécessaire. Il anime également les réunions de chantier périodiques et établit un compte rendu détaillé après chaque visite, mentionnant l’état d’avancement des travaux, les évolutions notables et les éventuelles non-conformités.

L’Architecte analyse les situations de travaux, vérifie les décomptes mensuels et définitifs proposés par les entreprises et sécurise ainsi le Maître d’Ouvrage dans ses règlements.

En cas de litige sur l’exécution des travaux ou sur les paiements, l’Architecte accompagne et conseille le Maître d’Ouvrage afin d’assurer une résolution efficace et conforme aux engagements contractuels.

Direction de l'Exécution des contrats de Travaux

ou "Suivi de travaux"

La phase AOR (Assistance aux Opérations de Réception) marque l’ultime étape du suivi de chantier. L’architecte organise les opérations préalables à la réception des travaux, garantissant leur conformité aux exigences du maître d’ouvrage et aux engagements contractuels.

Il procède à l’examen des désordres signalés, assiste le maître d’ouvrage lors de la réception des ouvrages et veille au suivi des réserves jusqu’à leur levée complète. Cette phase est essentielle pour assurer la bonne clôture du chantier et la conformité des travaux réalisés.

A l'issue de la réception, une mission complémentaire dite "DOE" pour "Dossier des Ouvrages Exécutés" pourra-t-être proposée par l'architecte. Ce dernier comprendra :

- La vérification des documents remis par les entreprises

- La mise à jour des plans généraux de maîtrise d’œuvre

- La garantie de la conformité des travaux réalisés.

Cette étape permet d’assurer que tous les documents nécessaires à la bonne gestion post-chantier sont en ordre, et facilite la transition vers la réception définitive des ouvrages.

Assistance aux Opérations de Réception

Une fois la période d'accompagnement terminée et le chantier livré, la responsabilité de l'architecte demeure. Pendant 10 ans, au titre de l’article 1792-1 du Code civil, les architectes sont responsables de la solidité de l’ouvrage et du maintien de leur propreté à destination.

A ce titre, et sans autres besoins que le simple constat de dégâts, la responsabilité de l'architecte peut-être engagé, même sans faute. C'est pourquoi chez NA.CA ARCHITECTURE nous ne travaillons qu'avec des entreprises de grande confiance, et que nous accompagnons nos clients jusque dans la résolution de tous les désordres pouvant advenir dans la vie de leur ouvrage. Et oui, c'est aussi ça la plus-value d'un architecte !